建ぺい率の限度が80％とされている地域外で、 かつ防火地域内にある耐火建築物 ＋10% 両方を満たす場合 ＋パーセント 2 街区の角地にある敷地または、これに準ずる 敷地で特定行政庁が指定した場合 ＋10% 3 建ぺい率の限度が80％とされている地域内で、 容積率は（延べ面積÷敷地面積× 100 ）で計算されます。 例えば敷地面積 60 坪で容積率 0 ％の場合、建物を建てることが可能な延床面積は 1 坪（ 60 坪× 0 ％）までとなります。 住宅を建築する際は、建ぺい率と容積率の両方の基準を守らなければいけ 家を建てるとき、ガレージやカーポートなどの駐車場施設は、床面積が各階の床面積の合計の5分の1以内であれば、容積率を算定する際の延床面積から除外されるのをご存知でしょうか。 1 容積率とは何か。駐車場の場合はどうなる？ まずは、容積率とは何かをおさらいしましょう。
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建ぺい率 駐車場 含む-建ぺい率とウッドデッキ（その01） # ウッドデッキ豆知識 この記事をシェアする ウッドデッキを計画する際は、建築面積として加算されるのかどうかを把握しておく必要があります。 なぜなら住まい全体を考える際に重要となる「建ぺい率」に大きく建ぺい率に含まれない 4 つ目の方法は庭に作ることです。 この場合、ウッドデッキが地面からの高さ 1 メートルを超えてはいけません。 次に容積率が含まれないパターンを 3 つ紹介します。 まず 1 つ目はウッドデッキに屋根がない場合です。
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駐車場は、 駐車場を含む延べ床面積の1/5 ※駐車場・駐輪場の緩和規定は、建ぺい率には適用されませんので、ご注意ください。 地下室と駐車場・駐輪場を両方設ける場合 地下室と駐車場の容積率不算入は一緒に使えます。 容積率や建ぺい率の制限さえなければ･･･ そう思っているあなたに朗報。 建ぺい率や容積率には建築面積や延床面積に含めなくていい場所もあるんです。 今回は用途地域ごとに定まっている元々の建ぺい率・容積率の数値を特例によって大きくする「緩和」の中の一つとして「不算入」001 建ぺい率の緩和について（法第53条関係） （07w） 1．角地の場合（法53条第3項第2号） 敷地が角地にある場合は都市計画で定めた建ぺい率に10％加えることが可能です。 2．耐火建築物を建てる場合（法53条第3項第1号） 都市計画で定められる防火地域の中で，耐火建築物を建築する場合は
カーポートと建ぺい率の関係 屋根のあるカーポートは建築物 原則は建ぺい率の加算対象 端から1m以内の部分は建築面積不算入の緩和がある 建ぺい率の緩和措置が受けられる条件4つ 1：柱の間隔が2m以上 2：天井の高さが21m以上 3：外壁のない部分が4m少しでも、建物に近い場所で、駐車場を設置する。 2 土地が失われる事も考慮して余裕ある建ぺい率で全体を考えておく これなら、土地を取られる場合でも、駐車場には支障がない事もあります。 屋根付きとなる建物全てに言えるのが建ぺい率。つまりこの場合の容積率の計算は、(0m 2 (延床全体)40m 2 (車庫の一部))÷300m 2 (敷地)×100＝5333％ となります。 インナーガレージに限らず、同じ敷地内にある車庫やアルミカーポートでも計算方法は同じです。建蔽率にはこの規定は適用されません。
なお建ぺい率・容積率とは関係ありませんが、ガレージの場合は三方を壁に囲まれているため床面積が固定資産税の対象にも算入されます。 カーポート or ガレージをつくらない場合も駐車場を外構の一部として計画します 建蔽率とは 建蔽率とは 『 建築物の建築面積の敷地面積に対する割合 』 のことです。 建築面積とは、 建築物の外壁又はこれに代わる柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積 のことで、基本的には住宅の1階部分の面積が該当します。 建蔽率を計算式で表すと以下になります。横浜スタジアム 建ぺい率をクリアするため、無理のある設計をしている。 外部リンク 横浜市建築基準法施行細則第13条（建ぺい率の緩和） 横浜市の参考事例
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